二手房销售如何纳税
公司产权房的购买过程与商品房的购买过程是一致的。应支付的税款和费用：(卖方)增值税差5.6%，每项税收交易价格的1%或差额20%。土地增值税采用四级累进计算法，印花税0.05%，(买受人)契税4%，公司性质不同，税费不同。合肥市二手房实际交易过程中，卖方为实际价格，由买方负担。
个人如何缴纳二手房税？
一、增值税
1.出售个人取得的不动产(不包括个人购买的住房)，应按所获得的总价格和超价费用按5%的税率计算，减去不动产的原始购买价格或购置不动产时的价格。包括：
（一）个人转让房屋的个人所得税应纳税所得额不计入增值税，即不包括增值税，销售价格为/（1+5%）；
(2)原购房价格：包括增值税在内，即不需要转换。
二。个人转让自己的房地产(不包括自己的住房)，根据销售所得的总价和超价费用，按5%的收缴率计算应税金额。
3、自建住房的个人销售免征增值税。
4.个人购房2年以下的，应按5%的税率全额缴纳增值税；个人购房2年以上(含2年)的，免征增值税。上述政策适用于北京、上海、广州和深圳以外的地区。
(五)个人购房二年以下，向外界出售的，按照百分之五的税率全额缴纳增值税；个人购买非普通住房二年以上向外界出售的，在销售收入减去购房价格后，按照差额缴纳增值税。个人购买普通住房超过2年(含2年)的，免征增值税。上述政策仅适用于北京、上海、广州和深圳。
6.参与家庭财产分割的个人因不动产的自由转让而免征增值税。
家庭财产分割，包括下列情形： 离婚财产分割； 无偿赠与配偶，父母，子女，祖父母，外祖父母，孙子女，兄弟姐妹； 无偿赠与承担直接抚养或扶养义务的照顾者或赡养者； 房屋产权所有人死亡，法定继承人，遗嘱继承人或遗赠人依法取得房屋产权..
二是城市养护建设税和教育费的增加
1、增加城市维护、建设税、教育费是以实际支付的增值税为基础，也就是说，如果不缴纳增值税，就不需要缴纳城市养护和建筑税以及额外的教育费。
2、城市养护和建设的税率按房屋所在地：市区7%、县城5%、建设镇5%、城区、县或建设镇1%的税率计算。
3.教育费用的附加率为3%，而地方教育费的附加率一般为2%。
三.个人所得税
(一)二手房个人转让所得，依照“转让财产所得”项目征收个人所得税。纳税人在计算转让二手房所得的个人所得税时，可以根据原购货合同、发票和其他有效凭证，经税务机关审查，允许税务机关抵扣房屋的原价、转让期间缴纳的税款和有关的合理费用。在计算转移收入时可能扣除的税款不包括这一转移的增值税。
二。个人所得税，个人转让个人用途超过五年的，是家庭住房所得的唯一收入，可以暂时免征。
(三)在下列情况下，双方不得因无偿赠与住房产权而征收个人所得税：
(一)房屋产权所有人应当无偿给予配偶、父母、子女、祖父母、孙子女、兄弟姐妹的房产产权；
（2）房屋所有权人应当向承担直接抚养或抚养义务的养家糊口人或养家糊口人免费提供房屋所有权；
（三）死亡的财产所有人的法定继承人、遗嘱继承人或受遗赠人，依法取得了财产权。
4.房屋产权分为夫妻通过离婚和生产方式处置共同财产，个人因离婚后财产权利转让手续而不征收个人所得税。
四. 印花税
对个人出售或购买住房，暂时免征印花税。
五、土地增值税
(一)个人出售房屋时，免征土地增值税。
二.房地产的继承和捐赠不得征收土地增值税：
(一)房地产所有人、土地使用权所有人，将房屋产权和土地使用权给予直系亲属或者承担直接赡养义务的。
(二)财产所有人和土地使用权所有人应当通过中国的非营利社会团体，给予教育、民政和其他社会福利事业的财产权和土地使用权。
六.契税
1.契税税率为3%≤5%。契税适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据香港特别行政区的实际情况，在前款规定的范围内确定，报财政部、国家税务总局备案。凡属于家庭中唯一住房的个人购买普通住房时，应征收契税的一半(家庭的范围包括买受人、配偶和未成年子女，如下所示)。个人购买90平方米以下普通住宅，是家庭唯一住房的，按1%的税率征收契税。
2.自2016年2月22日起，面积为90平方米及以下的个人(包括家庭成员、配偶和未成年子女)的唯一住房应按1%的税率征收，面积超过90平方米，税率为1.5%。
3.截至2016年2月22日，第二次改善家庭住房是为个人购买的，面积90平方米及以下，税率为1%；面积超过90平方米，税率为2%。(北京、上海、广州、深圳，未实施)
4.对于免费赠送不动产的行为，接受者应全额征收契税，但不包括土地继承和合法继承人对房屋的所有权。
在婚姻关系中，房屋和土地的所有权最初由丈夫和妻子拥有，或者房屋和土地的所有权最初由丈夫和妻子或另一方拥有。
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