上午浏览了一篇最近在网上很火的文章-《暴涨的房价和难以反转的人生》,读完后五味杂陈甚是感触，也有几个自己基本的判断写在下面的评论里，话不多说大家先读文后看评。
暴涨的房价和难以反转的人生
从毕业留京工作算起，孙赛虎已在北京工作了10年，如果再把时光向前推到大学开学那一天，他在北京已经生活了14年。
2002年9月初，高考失意的孙赛虎从山西一座小县城来到北京，上了一所民营大学，“整整4年，没好好上过一个月课”。除了在中关村倒卖假墨盒，还卖过手机、发票和光碟。
不同于孙赛虎的不务学业，他的大学同学、河北人刘利平完整地修完4年学业，，“拿到毕业证后就放在箱底了，除了搬家时拿出来看看，基本没动过。”
而孙赛虎，由于断了两年学费，连这张毕业证都没拿到。
2006年春节过后，刘利平进入一家知名科技企业做销售，基本工资1000元。两个月后，孙赛虎进入位于北京大兴的一家装备配件生产企业做销售，基本工资1000元，“设备单子大，提成比较高”。
同一年，内蒙古人赵春冰在老家一所大学毕业后选择到日本留学。三个同龄人，从相似的起点，铺开迥异的人生。
第一桶金
不像多数山西人精打细算，孙赛虎为人豪爽，长得也三大五粗；而刘利平长相清秀，甚至还有一丝腼腆，他按部就班，四平八稳。
孙赛虎和刘利平参加工作第二年，也就是2007年，北京市新建商品住宅均价首次突破万元大关，三环附近的房价甚至突破3万元，较为偏远的通州、大兴和昌平房价也达到6000元左右。
两个刚参加工作，月收入只有三四千的年轻人，“想都没想过买房的事”。
两人都来自农村，刘利平的父母一直在河北农村种地，所在县城房价只有六七百元。孙赛虎的父母在他6岁的时候到太原打工，他从小和外婆生活在一起。
这一年，赵春冰的父母给他在呼和浩特买了一套住宅，“单价应该是2800多元，总价不到30万。”赵春冰父母都是公务员，父亲一度官至厅级。
赵春冰为人热情乐观，有很多想法，但由于家庭原因，一直活在父母的影响下，包括去日本留学，也是父母的要求，“既然改变不了，就要好好做下去”。
但很快，孙赛虎赚到了人生的第一个一百万。
参加工作两年，凭借大学摆摊时锤炼出的灵活头脑和口才，他把业绩做到全公司第一，老板奖励了他一台十万元级别的车。
这是孙赛虎最风光的时候，他的同龄人，月薪都没有突破万元，他每年收入已经达到百万级别，成为逆袭的典范。
孙赛虎也曾考虑过买房，但他觉得趁年轻，应该把更多钱投入到事业中，而不是变成房奴，他经常举例说，如果当时马云、马化腾和丁磊选择买房而不是创业，就不会有现在的阿里巴巴、腾讯和网易。
2008年初，刘利平和相处了8年的女朋友结婚，对方是他高中同学，家境优越，毕业后进入一家房地产企业做行政，两个人工资加起来不到12000元。
这一年，席卷全球的金融危机爆发，刚刚兴盛起来的北京房地产市场遭遇致命一击，刘利平妻子所在的公司，在东三环双井附近有一个项目，价格从3万元下调到2万元，并鼓励内部员工购房，公司另外补助每平方米2000元。
刘利平觉得，18000元的单价虽然并不高，但对自己来说，无疑是个天文数字。首付需要60万，而自己手中只有不到10万，弟弟还在上大学，家里最多能支援10万。
刘利平想，金融危机爆发，北京房价还会跌，当时人们闻房色变，所以他并不支持买房，即便买，也应该选择在他租房的昌平区，价格在承受范围内，但他妻子死活不同意，必须在双井买。
既然要买房，而且又远远超出自身实力，借贷成为唯一道路，夫妻二人四处支援。7月底，一起筹集了58万，还有2万的缺口，“你不知道当时有多狼狈，我丈母娘已经借给我们了30万，最后那2万还是我媳妇找家里借的。”丈母娘在电话中骂他：你连2万块都拿不出来还有脸活着？
刘利平夫妻俩与人合租在昌平区一个两居室里，房租每月1500元，他们负担其中800元。
而年薪百万的孙赛虎，则居住在公司提供的宿舍中，孙赛虎的女朋友住在海淀区一个城中村单间内，每月房租300元。
分化
2008年8月，刘利平买房的事情终于告一段落，9月，项目的开发商获得国家即将实施4万亿投资计划的消息，把单价提高了2000元，到10月份四万亿计划启动时，房子已经清盘。
买房让刘利平两口子背负沉重负担，两人的工资，除了房贷、房租和个人生活开支，所剩无几。
2009年春节过后，刘利平第一次跳槽，去了一家做电子产品的高科技企业，还是做销售，但工资增加了将近一倍。
回忆起买房那两年，刘利平感叹，至今他都不吃土豆丝，“那个时候，每顿饭都是土豆丝，因为便宜，在家做饭，带肉的一年不超过三次，都不敢让朋友和同事来家做客，大吃一顿后，接下来生活费就没着落了。”
在孙赛虎看来，刘利平买房属于“有病”。
孙赛虎认为，房子是用来居住的，应该和人们的工资平衡，甚至五环外六七千的房价，他都认为有水分，所以他对买房一事并不感冒，直到2011年结婚时，他才从公司宿舍搬出来，开始正式租房生活。
孙赛虎租住在女朋友一直居住的地方，不过条件有所改善，虽然是城中村，面积不大，但有独立卫生间和厨房，价格每月700元。
这一年，孙赛虎的个人资产达到300万，成为少数几个白手起家的“富豪”。
刘利平的生活也有所改善，换工作后，他每月工资能赚到两万，妻子成为销售总监助理，工资也过万了，他们的女儿在结婚第三年出生。
从出租屋搬到自己的新房前，他们的房租已经涨到了2500元。
就在前一年的2010年，在四万亿投资刺激之下，北京房价再次出现一轮快速上涨，均价从2009年的13224元涨到17151元，随后2011年，因为限购等政策影响，北京新建商品住宅均价跌回15517元。
2011年秋天，赵春冰刚刚参加了一年工作，月收入折合人民币6000元，因为女朋友毕业要回北京，他计划也要从日本回到中国发展，“在日本上大学时在料理店打过工，所以想回北京开家料理店，当时我媳妇已经确定了到金融机构上班。”
但赵春冰开料理店的计划，在他父亲看来简直是不可理喻，作为一名在日本留学的高材生，竟然回国开饭店，“我爸说他丢不起人，所以料理店没开成”。
2013年底，赵春冰结婚，并回到日企的中国分公司工作，工资被小幅下调，但每月仍然能拿到2万元左右，“日企就这样，开始工资不高，但每年都会给你涨，干得越久，工资越高。”
回国后的赵春冰夫妻俩，居住在岳父另外一套房子中。
2014年底，在双方父母帮助下，赵春冰在北京昌平购买了一套自住房，19000元左右，这一年北京新建商品住宅均价达到18499元，五环内均价已经突破三万元大关。
2012年中，因为国内钢铁和煤炭行业普遍不景气，孙赛虎的公司业务遭受巨大打击，2013年春节后，他辞职并把家搬到昌平小汤山附近一个两居室，租金1800元，他一直没有买房。
孙赛虎把300万资产中200万在银行做了保本理财，年收益十万左右，足以让一家三口生活无忧，另外100万元作为创业资本。
辞职以后，他本打算创业，但由于他熟悉的行业已经没落，其他行业又不熟悉，一直没有真正付诸实际。
2014年，除了欠自己父母的10万元，刘利平已经还清了一大半借款，“还欠丈母娘家10十多万。”他房子的价格已经涨到5万，增值了350万。
迥异的人生
从日本归国后，由于国内没有研发部门，赵春冰负责了一段时间产品检测，并随后转到销售部，目前，他已经成为这家日本企业在中国一个产品系的销售副总，年薪超过80万，妻子的工资和各项福利也超过万元。
除了北京的自住房，赵春冰在河北燕郊和香河购买了两套房，“我哥也在北京，燕郊给父母养老，香河的纯粹为了投资。”而近期，赵春冰还计划在北京再购买一套住宅，“钱贬值得快，房子就是不涨，也不会掉太多。”
2016年夏天，赵春冰卖掉了父母给他在老家买的房子，“卖给熟人了，赚了一倍，我在燕郊的房子，买的时候1万1，现在已经涨到2万5了，不到两年赚了100多万，老家的房子8年多才赚了30万。”
孙赛虎没有在北京买房，也没有在北京周边买，但在老家县城给父母买了一套养老房，“不到80平小两居，把税费加进来也就13万左右。”从他高中毕业到2014年底，他老家县城房价从800元涨到1500元。
虽然全球经济普遍不景气，但刘春冰公司主要做食品行业，业务不但没有受到影响，还在不断稳步拓展中，他的薪资也保持稳步上涨。8月底，他父亲从老家来到北京，帮助他装修房子，目前他们两口子仍住在岳父家房子中。
辞职后，因为找不到合适的项目，孙赛虎酝酿数次的创业计划均没有实现，2014年春节在老家同学聚会时，一个同学在西部某省承包了一条10公里的省道工程，“让我投100万，说是两年后翻一倍，其他都不用管。”
100万投入后，公路也修好了，但由于政府资金短缺，至今资金没有收回来，当初承诺2015年春节前结算，“现在同学都不接电话了，他投入的更多，到现在一分钱没见着，名义上能赚100万，现在连本都收不回来。”
一直赋闲在家的孙赛虎这几年变得有些颓废，在刘利平看来，他的脾气也没有原来火爆了，“他家孩子都敢在他脸上扇耳光了，要是放在前几年，他一瞪眼，估计就能把孩子吓哭。”
孙赛虎依然靠着理财收益生活，虽然保持小康生活无忧，但随着房价快速上涨，他的生活正在被逐渐瓦解，物价越来越高，房租越来越贵。今年6月份，他租住的房子，房东一次性把租金提高到3500元。
“我这一辈子估计再也没有翻身机会了。”谈起未来打算，孙赛虎有些迷惘，看着身边买房的人，资产通过房产超越自己，他有些不是滋味，能力出众的他已经做宅男多年，多少有些英雄无用武之感。
即便如此，手握200万现金的孙赛虎依然不愿意买房。
2015年开始，由于实体和股市不振，大量资本涌入房地产，北京房价开始新一轮上涨，至今，五环内大部分二手房价格已经超过5万元，而且带动整个环北京地区房价快速上涨，与北京临近的河北县市，一年时间里，房价普遍翻了一番。更有甚者，由于地王频现，楼面价高企，业内人士判断，未来两三年内，北京五环内房价将普遍达到10万级别。
刘利平的妻子受到这一理念感染，“都说今年是最后机会了，明年春节后，普通人可能再也没有买房的机会了。”
2015年底，刘利平在平谷以15000元价格入手一套住宅。当前，刘利平在双井的房子已经涨到8万元，他这套房子价值880万，加上平谷的房子，他已经成为一名“千万富翁”，他和妻子的月收入加起来接近4万元，抛去房贷及各类生活消费，每月结余1万元左右。
刘利平现在正犹豫要不要卖掉这套房子，在郊区低价买一套面积大点的房子。2015年10月，他迎来了第二个孩子，大女儿已经上了幼儿园，“现在公司业务没有原来那么好了，还好积累了一些老客户，收入还算稳定，但孩子越来越费钱了，怕以后顶不住。”
从去年国庆到今年，刘利平一有时间就在各处看房子，但至今没有置换成，“一天一个价，现在的房子舍不得卖，看上的房子要么临时涨价，要么被别人抢走，现在房价都看不懂了，辛辛苦苦工作十年，都不如半套房子赚得多。”
“辛辛苦苦工作十年，都不如半套房子赚得多，”这是当前在大城市打拼遇到的现实，也是当下正在努力，拼搏创业，干实业的人的无奈，不过就苏胖的判断，一线城市的房价在很短的时间内会见顶，而且会有一个较长的熊市过程（体制的原因我们应该不会像日本那样主动去戳破房地产泡沫来换回经济的缓慢复苏）。理由有二：
要看房价是不是已经见顶我们可以看一下参照物，北京，上海，深圳的房价分别对应首尔（东京），台北和香港。为什么选这几个城市？因为韩国，日本，中国台湾/香港与我们的大陆情况最为类似，人口密集度大并且向大城市集中。
我们来看看这几个地方的房价：首尔的房价1.8万-5.5万，均价3.3万人民币左右，日本东京的房价2.5万—13万（东京都市圈太大，分成23个区），均价6万人民币左右,东京的房价为装修后房价。
台北的房价3.2万-6.5万，均价在4.5万人民币左右。再看一下寸土寸金，人口密集度最高的香港，房价4万—20万，均价9.5万元左右，值得注意的是香港的房子是按居住面积算而不是大陆的按建筑面积算的。
注：以上房价资料是苏胖上网对比查询了多个网站之后整理的信息，取的是相对的中间值，市内的豪宅如香港的山顶道，东京银座的富人区的超高价和东京都市圈的外围城市，香港新界的部分超低价房价都没计算在内。
接下来我们看看中国大陆的房价三剑客，北京，上海和深圳，就目前在网上查到的房价和苏胖实地的观察包括询问朋友，三城市的均价都已经在5万元以上了，城市中心的房价，如北京的二环内，上海的内环，深圳的福田，罗湖等区房价基本都在10万以上了。
再看经济层面，2015年韩国的人均GDP 27946美元，日本的人均GDP 49899美元,台湾的人均GDP22674美元，香港的人均GDP 42418美元，大陆人均GDP8383美元。
你可能会说不能这么比，北上深等的人均收入要远高于全国平均水平，好，那我们再往下看：
2015首尔职场人(正式员工)的中位数月薪为319.98万韩元/约合人民币1.8万元。2015年日本东京的中位数年薪500万日元/年约合人民币33.3万元/年，每月约人民币2.8万元。
2015年台北的中位数月薪6万新台币，约合1.44万人民币/月。15年香港的中位数月薪为2.5万港币（也有说15500港币的），为了公平起见我们再取平均数20250港币，约合人民币17500元。
大陆这边没有查到中位数，只有平均工资：上海9250元，深圳8780元，北京8550元。
在这里多插一句，我在拉斯维加斯出差期间，客户带我看了一下一旁的小型“别墅区”，一栋前有草坪后有花园的两层洋房只要20万美元（133万元人民币），带游泳池的别墅也只要35万美元（235万元人民币）。
看到那样的房子，苏胖就曾经感叹北上深的普通住宅凭啥能卖到500万以上（现在好一点的要上千万了），里面的泡沫不是一般的大。
第二点是我国这些年大城市的房价上涨的倍数和M2（流通于银行体系之外的现金+企业活期存款+定期存款+居民储蓄存款+其他存款）的增长几乎一致，看了下面的图你甚至可以得出这个结论，房价是印钱印多了抬上去的。
截至2016年1月末，中国广义货币M2余额达到人民币141.63万亿元，与1990年的1.53万亿相比，增长92余倍。当月汇率约为6.18，换算成美元是22.9万亿，同期美国M2是11.6万亿美元，中国M2远超美国M2。
要知道中国的GDP不及美国的三分之二（美国16.2万亿美元，中国10.4万亿美元），中国M2存量不仅超越欧美，占据全球规模已达25%，其新增M2常年占据全球近50%,已经严重超发，继续超发M2已几无可能。
水涨船高，没有漫天的大水了，船必然会还原到本身的高度。
上面的是从经济层面谈房价，我们在从逻辑层面谈房价。房子说到底还是资源或者说资本的传递，它本质上是一种存量的商品并不创造财富，人的阶层如果被一种本身并不创造财富的商品而限定和划分是社会的悲哀，也必将吞噬社会继续向前发展动力。
另外，这个世界上有个永恒定律，就是任何事情有兴必有衰，商品有涨必有跌，上世纪90年代之前的东京房价连涨了三十几年，日本经济也在这三十几年突飞猛进，1995年人口不及美国一半的日本的GDP是5.33万亿美元，而美国是7.66万亿美元，接近美国GDP总量的70%。
而且日本人口大量涌入东京（东京人口密度为6106人/平方公里，上海人口密度2640人/平方公里，北京1311人/平方公里），经济上的奇迹和超高的人口密集度，1985年到1988年三年里东京的土地价格涨了2倍，房价在80年代涨了5-6倍，当时日本国内的专家和老百姓就有一个信念，东京房价永不跌。
事实给了这些违反自然规律的信念一记响亮的耳光，自1990年泡沫破裂以来，日本全国的平均房价连续16年呈下跌趋势。从1990年至2006年，全国平均房价下跌了49.56%，基本回到了地产泡沫发生前1986年的水平；
东京房价持续下跌至2005年，相比于1988年的房价顶峰，下跌了67.12%，回到了1985年的水平。日本经历了“失去的20年”。
看到这里有人肯定会想，苏胖你是不是没有在大城市买房，所以吃不到葡萄说葡萄酸，哎！还真有点，不过苏胖是个理性思考且还有些梦想的人，所以奉劝在座的看官两句：
如果你较早买了房，而且是城市相对核心区，恭喜你，你是人生的赢家，因为即使不远的将来房市下跌，之前的涨幅带来的利润和市区抗跌的要素会确保你的资产也不会缩水多少。
但如果你现在想借钱冲进房市做投机再大赚一笔，除了小部分滞涨的城市，你极有可能是击鼓传花游戏最后的持花人。不要相信某些庄家的忽悠，什么一线城市房价永不跌，08年和14年股市中庄家高喊会涨到八千点，甚至一万点的誓言还言犹在耳，东京，香港房价的暴跌也都有料可查。
这个社会终会走向阶层分化，但不是靠一套房子决定的，而是靠智慧和汗水浇灌下的分化。中国的崛起也会是这个世纪的主题，但不是房地产托起来的虚火，而是靠那批坚守实业，勇于创业者的大量付出推动的崛起。
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