曾经，有那么多次买房的机会摆在你面前，你没有珍惜，
直到彻底买不起你才追悔莫及。
今天楼市君就要告诉你，假如你的手里只有30万，
该如何抓住机遇，买到本该属于自己的房子。
首付30万，只有两种选择：要不就是面积小，要不就是单价低，两者兼得是不可能的。
所以，楼市君给大家推荐以下5个楼盘。
1.平高书香名邸
首付36.3万月供4302元
高新区板块的平高书香名邸，位于青峰路68号。目前主要在售82、84平米户型，均价13200元/m²，2019年6月左右交房。
▲房贷计算
82平米的刚需户型总价109万，首付三成36.3万，贷款总额为72.7万，按照每年基准利率4.9％的1.2倍来算，贷款期限30年来计算月供大概是4302元。
目前来看该楼盘的优点有：
1.位于高新区，高新区目前发展势头最盛，具有区位优势
2.对面就是连云港实验学校，教育资源到位
3.户型小，总价低，适合刚需族
4.平高品牌口碑好，在连云港开发的楼盘大家都很认可
缺点：
1.户型不太实用
2.小区都是高层，容积率2.30，稍显拥挤
3.公摊面积21%
最新动态：
预计9月下旬加推最后3栋房源，面积为60-87m²的一室一厅到两室两厅。总价75万-120万
2.保利秦门府
首付33万月供3906元
城南板块的保利秦门府，位于海州高级中学西侧。目前高层主要在售90-115平米户型，均价11000元/m²，2020年左右交房。
▲房贷计算
90平米的刚需户型总价99万，首付三成33万，贷款总额为66万，按照每年基准利率4.9％的1.2倍来算，贷款期限30年来计算月供大概是3906元。
目前来看该楼盘的优点有：
1.央企品牌，房屋质量上过关，物业排名全国前五
2周围将会建吾悦广场
3高层户型小，总价低，适合刚需族
4.位于城南版块，老海州人比较认可，距离老海州和老新浦都不算远
缺点：
1.教育配套还在规划
2.周围等真正的发展好可能还需要一段时间
3.周围存在一类与二类工业集中用地
最新动态：
预计9月加推10#楼高层，昨天11、13#楼的备案价出炉
3.同科汇丰小镇
首付32万月供3799元
开发区板块的同科汇丰小镇，位于东方大道178号。目前高层主要在售146平米户型，均价6600元/m²，2020年左右交房。
▲房贷计算
146平米的户型总价96.3万，首付三成32.1万，贷款总额为64.2万，按照每年基准利率4.9％的1.2倍来算，贷款期限30年来计算月供大概是3799元。
目前来看该楼盘的优点有：
1.从地理位置上讲处于花果山大道承上启下的关键点，是现在及未来发展必定要走这条路，具有较大的升值潜力。
2.连接赣榆、连云、海州交汇的重点区，2030年规划通轻轨，交汇点就在猴嘴北
3大规模开发，户型分类也比较多，可以选择的范围广
4.容纳的人口多，绿化环境会相对比较好，未来的运动休闲设施、商业、超市、会所、学校也都会比较齐全。
缺点：
1.前期交房入住比较早的业主可能会因为后面在建的几期而受到影响，上下班出行往返会受到工地噪音和粉尘的影响，小区配套也要等全部建设完毕后才能兑现。
2.规模大，空间大，人口多，会给物业的管理增加了一定的难度，想要追求高品质的生活的人实现起来会稍微困难一点。
3.产权年限减少，因为拿地较早，同科小镇施工进度慢，工程需一期一期建设
最新动态：
预计9月加推1、11、25#楼
4.金箔·龙眼山庄
首付22万月供2639元
连云区板块的金箔·龙眼山庄，位于荷花路18-8号附近。目前主要在售103-215平米户型，非复式均价6500元/m²，2020年左右交房。
▲房贷计算
103平米的户型总价66.9万，首付三成22.3万，贷款总额为44.6万，按照每年基准利率4.9％的1.2倍来算，贷款期限30年来计算月供大概是2639元。
目前来看该楼盘的优点有：
1.依山而建，环境较好
2.容积率1.0，并且全为低层住宅，居住舒适度很好
3.小区外有BRT站台，距墟沟车程仅10分钟
缺点：
1.目前项目周围生活配套还不够齐全
2.距离教育资源较远
最新动态：
9月1日首开了3、4、6、7、8、9、10#洋房叠墅
5.郡望府
首付23万月供2805元
连云区板块的郡望府，位于新光路8号。目前主要在售108平米户型，均价6580元/m²，19年11月份左右交房。
▲房贷计算
108平米的户型总价71万，首付三成23.6万，贷款总额为47.4万，按照每年基准利率4.9％的1.2倍来算，贷款期限30年来计算月供大概是2805元。
目前来看该楼盘的优点有：
1.绿地率很高，植物种类很多，小区环境很好
2.楼间距大，楼层低，采光不受影响
3.容积率只有1.36，公摊只有12-15%，居住起来舒适，
4.小区自带幼儿园和商业配套
5.五星级物业，从安防到环境都做得很到位
6.门口有BRT站台
缺点：
1.生活配套处于起步阶段
2.教育资源不是特别好，且距离较远
最新动态：
预计9月加推13、25#楼
6.德惠·尚书房
首付23.1万月供2734元
连云区板块的德惠·尚书房，位于东方大道与兴业路交汇处。目前主要在售110-118平米户型，均价6300元/m²，大约2020年6月份交房。
▲房贷计算
110平米的户型总价69.3万，首付三成23.1万，贷款总额为46.2万，按照每年基准利率4.9％的1.2倍来算，贷款期限30年来计算月供大概是2734元。
目前来看该楼盘的优点有：
1.户型总体还算不错
2.小区自带幼儿园
3.开发商是江苏德惠建设集团，是全国500强、江苏前十房企。物业是德惠自家物业
4.小区自带中式园林景观，环境优美
5.门前就有公交车，距离大润发商圈较近
缺点：
1.不到一公里的地方就是碱厂
2.教育资源不是特别好，且距离较远
最新动态：
预计9月加推36#高层
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