芜湖弋江区一直是房企争抢的热点区域
大型房企纷纷入驻
区域内各项配套日渐完善
而5月18号即将拍卖的1805号地块就位于其中
并且备受多家房企的关注
看来芜湖市场又要掀起土拍大战了！
城南优质地块来袭 地理位置优越 配套设施齐全 此次竞拍起始价达8.5亿元
值得关注的是1805号宗地出让设定了最高限制价格13.02亿元，当报价达到最高限制价格后，转为竞向政府缴纳义务教育等设施代建资金，按本次土地出让面积(124059平方米)，每次最低竞价为10元/平方米，竞价阶梯为10元/平方米或其整数倍。
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地块基本信息
芜湖市城南地块已经是日渐稀缺，而此次芜湖市国土资源局发布了芜湖1805号宗地土拍公告，该地块位于城南东部板块，将给城南发展带来新气象。1805号地块属于居住用地，分为元亩塘南侧B、C地块，位于仓津路与大工山路交叉口东北角，起始价8.5亿元，将于5月18日下午15:30拍卖。
地块编号：1805号
地块位置：仓津路与大工山路交叉口东北角
地块性质：居住用地
地块面积：186.0885亩
容积率：≤2.2
起拍价：8.5亿元
竞买保证金：1.7亿元
公共服务设施配套要求：
1.幼儿园。竞得人须配建一所十二班幼儿园，用地面积不少于5760㎡，建筑面积不小于3600㎡，建成验收后无偿移交给政府。
2.安置房。本地块竞得人需提供800套约82000㎡的限价回购商品房，户型比例为80㎡以下户型100套；80-100㎡户型280套；101-140㎡户型420套。
由政府采用限价回购的方式对上述商品房进行回购用于棚改项目安置，整单元回购均价为5500元/㎡，具体详见《回购合同》。
此地块备受业界的关注，看来芜湖市场又将火热起来了，那1805号地块现状和周边的配套是什么情况呢？接下来可以跟随小编一起去实探一番~
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地块现状
通过实地探访，可以看的出1805号地块内地面现状较不平整，地面上杂草石块堆积，但是能看的到现在已经有挖土机在地面上工作，正在修整地面，为地块即将出让做准备。
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地处交通发达中心 周边配套设施齐全 生活氛围浓厚 区位优势明显
周边道路网较发达 出行交通便利
1805号地块位于大工山路与仓津路交叉口，地块的西侧是高架，地块东侧是碧桂园塘溪源著，在1805号与碧桂园之间还有一条规划道路，再往东就是弋江南路高架，未来高架路网会连成一体，形成一个成熟、便捷的城市快速路网。地块所处位置交通便利，四通八达，从芜湖火车站开车约15分钟左右即可抵达。并且可以乘坐20路公交车在大工山路站牌下车，步行约2分钟就能到地块。
周围成熟楼盘较多 生活氛围浓厚 未来地块内需供800套安置房
地块周边有正在建设的碧桂园，南面还在建设芜湖国际信息谷办公楼，周边小区楼盘较多，有柏庄丽城、弋江嘉园、江城国际等等，生活氛围很浓厚，人口也较为集中。优质房企正不断的入驻，有利于环境的整体提升，提高楼盘的品质和层次。
更值得注意的是之后地块被竞得后，区域内需供800套约82000㎡的限价回购商品房，户型比例为80㎡以下户型100套；80-100㎡户型280套；101-140㎡户型420套。
区域内教学设备齐全 够满足12年教育需求 未来将配置5760㎡的12班幼儿园
附近有春暖花开幼儿园，城南实验中学，安徽师范大学附属小学、安徽师范大学南校区等；
地块周边的教育资源可以说是非常丰富的，可以满足从幼儿园到中学的教学需求，更值得注意的是未来还将配置一处用地面积不小于5760平方米的12班幼儿园，区域内的教育资源将会更加完善。
大型商场+农贸市场+二级乙等医院 生活配套齐全
地块周边的生活配套设施很完善，距离地块最近的商场就是柏庄时代广场，仅3.1km，步行约半个小时到达，可以满足日常休闲娱乐的需求。周边的农贸市场也非常多，便于大家出行采购。
医疗设施上，有二级乙等芜湖市第三医院弋江区医院、芜湖市中医院（新区）、还有芜湖市第四人民医院等，医疗设施十分充足，为区域内的居民提供了健康生活的保障。
临近奥体公园 是休闲放松的首选之地
地块距离奥体公园4.5km，驾车约11分钟能够抵达。芜湖奥体公园内有羽毛球馆、映月湖等，绿化设施做的很完善，还有体育场等运动场所可以提供居民们日常的活动。
弋江区楼市快速发展 房价持续增长 房源紧缺需补足 地块未来升值空间大
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大型房企纷纷入驻 高层房价突破1.4万+
近几年弋江区聚集了碧桂园、高速、伟星等多家房企，目前在售的有碧桂园、翰林公馆、伟星金悦府等楼盘。再从各个在售楼盘的动态可以看的出，每个楼盘在售房源并不是很多，弋江区房源有些紧缺。并且在售楼盘房价基本在1.1万+以上，而碧桂园高层房价最高已经达到14300元/㎡。
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弋江区房价持续增长 4月新房房价达11337元/㎡
（2017年5月-2018年4月弋江区房价走势图 数据来源：吉屋网）
2018年4月弋江区新房房价已经达到11337元/平米，环比11.4% ↑，而弋江区2017年5月的房价是9243元/平，等于将近一年的时间内房价上涨了将近2000元/平。再从走势图可以看的出，弋江区房价略有波动，不过整体还是一直处于持续增长的状态。
（2017年5月-2018年4月芜湖房价走势图 数据来源：吉屋网）
再从芜湖各区域的房价对比来看，弋江区的房价基本与老城区镜湖区的房价相差无几，并且是远高于其他区域。再从对比来看，镜湖区环比和同比持下降的状态，而弋江区的环比上涨12.8%，同比更是上涨了62.9%，说明弋江区的房价正处于快速上涨的阶段，区域内配套设施齐全，再加上芜湖市整体东扩南延的规划，城南地块必将是未来发展的重点，看来之后地块升值空间会很大。
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弋江区2018年将出让10宗经营性用地 总面积达1618.16亩
据芜湖市国有土地收储中心发布的“芜湖市2018年市区经营性用地出让计划表”显示，2018年，芜湖市弋江区计划出让土地10宗，共1618.2亩。其中1宗为商办，1宗待定，其余8宗均为商住或居住用地。
共出让8宗住宅用地面积达1405.16亩，这将为弋江区带来近1W+套房源，政府出让大量优质地块必能吸引大量房企入驻，将会为弋江区更多的发展和机遇，从而达成一个“双赢”的局面，而对有购房需求的人来说也是入市的好时机。
而与1805号相邻的1709号元亩塘南侧A地块，去年6月22日被碧桂园以15.225亿元+调控房32100平拿下，楼面价4779元/平，现在碧桂园塘溪源著的房价已经达到了1.4W+，而此次1805号弋江区元亩塘南侧BC地块，也曾在2017年两度被推出，但是由于各种原因流拍，此番重新上市，又会有怎样的变化呢？让我们拭目以待！
城南板块迅速崛起 交通教育设施加大完善 助推弋江区全面升级
城南板块即弋江区，作为芜湖市的中心区域，东起荆山河，西至长江，南邻漳河，北依青弋江。随着近年来的发展，区域内商业配套陆续完善。正因为西至长江，弋江区拥有特独的江景资源，随着江景房的崛起，配套的完善，该区域越来越受购房者的青睐，投资潜力无限。
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芜湖轨道交通站点分布图及列车效果图曝光
5月8日，芜湖城乡规划局公布了1、2号线轨道交通的站点分布图和效果图，总长约47公里、设站36座。其中，轨道交通1号线北起保顺路站、南至白马山站，线路全长30.517km，共设车站25座，全部为高架车站；轨道交通2号线一期工程西起北京路站，东至万春湖路站，全长16.246km，共设车站11座（高架站10座、地下站1座）。
从站点分布图来看，一号线贯穿了芜湖市中心，南北方向的路线。从图上看一号线是经过弋江区和镜湖区两大中心区域，并且从站点的目测来看，红花山站和会展中心距离1805号地块最近，等到2020年1号线通车以后，这块区域的房价可能还将继续上涨。
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将大量开建教学机构 教育配套设施不断加强
除了交通方面的发展，教育资源也不甘落后，弋江区将开工建设元亩塘小学、新兴铸管小学、文昌西路小学、马饮中学。尽快建成南瑞小学、石硊中学、善瑞中学新改建一批普惠性公办、民办幼儿园。
（文昌路小学效果图）
城南目前也是芜湖最具发展潜力的区域之一，而随着城南教育资源配置力度的不断加大，以后弋江区内的居民们将能享受到优质的教育资源。教学资源的丰富也将来更多学区房的产生，能够快速推动弋江区的房地产市场发展！
通过此次实探，得出以下几大亮点：
地块处于弋江区，是芜湖市重点发展区域，地处位置优越，与碧桂园相邻。
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周边配套完善，未来地块内将配置800套安置房和12班幼儿园，周围成熟楼盘较多，人口密集，区位优势强。
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弋江区房源紧销，未来将有大量房源上市补足，大量优质地块必能吸引大量房企入驻，将会为区域带来更多的发展和机遇。
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现如今城南是芜湖重点发展对象，交通教育设施齐全，再加上政府政策扶持优势，而地块地处城南，未来潜力无限可期。