金融学院教师论文发表于国际顶级金融学期刊

       近日,南开大学“百青计划”入选者、金融学院助理教授贺佳的学术论文“ Do Real Estate Agents Have Information Advantages in Housing Markets?”被国际顶级金融学期刊Journal of Financial Economics (《金融经济学杂志》,简称JFE)录用。



       该篇论文利用新加坡大型房屋交易数据来研究房地产中介是否利用其信息优势以低价购买房屋。研究表明房地产中介作为买方,其购房价格每平方米比一般购房者低2.54%,而这一优势在信息不透明的市场中更为显著。房地产中介的信息优势主要来自于他们对现有房屋和房屋历史交易价格的掌握,这促使他们可以挑选合适的房子以及有更强的议价能力。

       Journal of Financial Economics作为涵盖金融经济学理论和实证研究课题的同行评议学术期刊,与Journal of Finance(JF)和Review of Financial Studies(RFS)被公认为全球三大顶级金融学期刊,其影响因子高达4.5。



       贺佳在《多元化调控带来多元化影响》论文中指出:

      1月18日,国家统计局公布数据显示,2017年全年我国国内生产总值达827122亿元,GDP总量在2016年站上70万亿元台阶后,首次突破80万亿元大关,GDP增速比上年增长6.9%,增速在经过近7 年调整后首次实现回升。

      虽然有过多人士忧虑经济下行,但是中国经济不会“硬着陆”已基本成为共识。南开大学助理教授贺佳对《中国房地产金融》表示,自己对中国经济的未来持有乐观的态度。

  

每一个改革点都是机遇

      在贺佳看来,中国经济拥有非常多的机遇。

      “十九大报告中提到,要从全局的角度全面深化改革。实际上,改革当中提到的每一个点,都是中国经济往前发展的动力和机遇。”贺佳说,“比如供给侧结构改革,比如区域经济一体化发展,比如更开放的格局,这些都是中国经济稳定发展的动力。”

      贺佳表示,近期的一段经历让她印象深刻。“我最近去新加坡开会,在新加坡直接刷支付宝,支付宝直接帮我换汇,汇率比机场更优。这让我感触很深,某种程度上,这体现了我们国家经济的新迹象、新气象。”

      她同时表示,挑战与机遇是并存的,目前中国经济的挑战主要在于两点:其一,预防系统性金融风险的发生;其二,调结构,“要在调结构和稳增长之间找到平衡点。”

      对于自己所研究的房地产金融行业,在2017年所发生的事以及所受到的影响,贺佳表示,多元化是很重要的一个特点。

      “以往调控主要是针对房价,但是现在的调控不再是单一化、一刀切的做法,而是多元化的。比如在地域上,一城一策,对于一线城市、热点城市,目标是房价企稳。对于三四线城市,目标是去库存。”贺佳说,“(这样的政策)给市场带来的影响也是多元化的。”

  

REITs前景可期

      对于2017年的中国房地产来说,REITs和 ABS是绕不开的话题。无论是年初魔方公寓的ABS还是年底保利的住房租赁REITs,都吸引了极大的关注。

      在贺佳看来,REITs就是“网红”。“REITs前前后后已经讨论了十几年,讨论这么久,说明长期来看是有前景的。”

      她表示,REITs的优点是:其一,增加房企的融资渠道;其二,拓展房地产基金的业务和方向;其三,给房企带来新的盈利模式;其四,为普通投资者提供新的渠道。

      “目前所欠缺的,是包括税收在内的相关法律政策,但是前景是值得期待的,保利的这一单,给了业界一针强心剂。”贺佳说。

      有行业人士向《中国房地产金融》表示,在亚洲金融市场中,因为中国香港和中国内地的崛起,新加坡的新交所有被边缘化的趋势,作为应对之策,新加坡大力发展REITs(包括税收方面的减免等优惠)。曾在新加坡留学的贺佳也表示,新加坡REITs的发展模式,可供中国借鉴。

      对于2018年的中国经济,贺佳表示,“虽然增速有所放缓,但是2018年会有新的增长动力,比如产业升级,比如消费对于经济的拉动,还有以服务业为主的第三产业、新技术、新能源等等。”因此她对2018年的中国经济表示乐观。


通讯员:高爱迪

编辑:梁芸珂

审校:王晓娟